「相続登記」という言葉を聞いたことはありますか？

普段の生活では、不動産の「登記」に触れる機会はあまりないため、よく分からないという方も多いのではないでしょうか。

簡単にいうと、相続登記とは、土地や建物を相続したときに、登記簿上の所有者を亡くなった方から相続した方へ変更する手続きのことです。

以前は相続登記をするかどうかは任意でしたが、2024年4月1日から義務化されました。

今回は、家づくりにも意外と関係する「相続登記」について、以前担当したお客様のことや、私自身の経験も交えながら書いてみたいと思います。

「相続登記」が義務化されました

2024年4月1日から、相続によって不動産を取得したことを知った日から、原則として3年以内に相続登記をすることが義務になりました。

また、義務化される前に相続した不動産も対象となります。

2024年4月1日より前に相続したことを知っていて、まだ相続登記をしていない場合は、原則として2027年3月31日までに手続きをする必要があります。

正当な理由なく申請をしなかった場合には、10万円以下の過料が科される可能性もあります。

ただ、相続登記をしないままにしておくことで困るのは、それだけではありません。

時間が経ち、その間にさらに相続が発生すると、関係する相続人が増え、手続きが複雑になってしまうことがあります。

実際に法務局でも、相続登記をしない間に新たな相続が発生すると、相続人が増えて権利関係が複雑になったり、相続人を探すために時間がかかったりする可能性があると案内しています。

過去に私が担当したお客様にも、そのようなケースがありました。

家を建てようとしたら、相続登記がされていなかった

そのお客様は、お父様から引き継いだご実家の土地と建物があり、古い建物を解体して、新しく家を建てることになりました。

お父様が亡くなられたのは何年も前のことでした。

ご家族の間では、そのお客様ご本人が実家の土地と建物を引き継ぐという認識になっていたそうですが、相続登記はされていませんでした。

さらにその後、もうひとりの相続人であるご兄弟が亡くなられていました。

そのため、いざ相続登記を進めようとすると、亡くなられたご兄弟のご家族にも必要な書類を用意していただかなければならず、手続きには思っていた以上の時間と手間がかかることになりました。

家族の中では「誰が引き継ぐか」が決まっていても、それだけで登記簿上の名義が自動的に変わるわけではありません。

年月が経つほど、その間に家族関係が変わったり、さらに相続が発生したりすることもあります。

本来であれば比較的シンプルだった手続きも、年月が経つことで複雑になってしまうことがあります。

私自身も相続登記を経験しました

実は私自身も、20年ほど前に相続登記をした経験があります。

父が急逝し、実家の土地と建物を母の名義に変更することになったためです。

当時は住宅とはまったく別の仕事でしたが、たまたま少しだけ登記に関わったことがあったので、必要な書類をそろえ、自分で登記手続きをしました。

登記について少しは知っていたものの、戸籍をたどったり、遠方から書類を取り寄せたりと、手間がかかったことを覚えています。

相続が発生すると、登記以外にもさまざまな手続きがあります。

家族を亡くした直後に、それらを一つひとつ確認して進めていくのは、思っている以上に大変なことです。

私の場合は突然の相続だったこともあり、（お金持ちじゃなくても）「相続って、やることがたくさんあるんだな」と感じた記憶が今でも残っています。

家づくりを考えている方にも関係があります

「相続登記」と聞くと、家づくりとはあまり関係がないように感じるかもしれません。

でも、ご両親や親族が所有している土地の提供を受けて家を建てようと考えている方には、意外と身近な話です。

「親の土地だから大丈夫」

「昔からうちの土地だから問題ない」

と思っていても、実際に登記を確認してみると、現在認識している所有者と登記簿上の名義が違っている、ということもあります。

そして、いざ家を建てようという段階でそれが分かると、先に相続関係を確認したり、必要な登記手続きをしたりしなければならず、家づくりの計画が思うように進まないことも考えられます。

これからご両親や親族の土地に家を建てることを考えている方は、早めに一度、

「この土地の登記は今どうなっているんだろう？」

と確認しておくと安心です。

「相続登記」というものがあることを知っておく

普段、不動産の登記について意識することはほとんどないと思います。

私も仕事で関わる機会がなければ、身近なものではなかったかもしれません。

相続登記が義務化されたからといって、細かな制度や手続きまですべて覚えておく必要はないと思います。

ただ、

「土地や建物を相続したら、登記の手続きも必要なんだ」

ということを、なんとなくでも知っておく。

そして、相続した不動産をそのままにしている場合や、ご両親や親族の土地を使って家を建てる予定がある場合には、一度登記の状態を確認してみる。

それだけでも、いざというときに慌てずに済むことがあるのではないでしょうか。

相続はいつ起こるか分かりませんし、家や土地の状況もご家庭によってさまざまです。

だからこそ、必要になってから慌てるのではなく、できるときに確認しておくことも大切なのだと思います。